avocat

Relation entre l’avocat et le client

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Choisir son avocat n’est pas facile, c’est comme choisir son médecin. Demandez une entrevue préliminaire, posez autant de questions que possible pour comprendre réellement tous les aspects de l’histoire, n’hésitez pas à demander. Ensuite, si au fil du temps la confiance placée échoue, ou s’il faut remarquer que le choix était erroné, il y a toujours le droit de se retirer du mandat confié en confiant son affaire à un autre avocat.

Ceci est un point important. Gardez à l’esprit que la relation avocat-client n’est jamais une relation à sens unique. La confiance doit être réciproque. Donc, tout comme il est juste de s’attendre à avoir un avocat sérieux et respectueux qui se consacre à l’affaire que vous avez proposée, il est absolument légitime que le professionnel revendique les mêmes conditions. En cas de perte du fondement de la relation entre l’avocat et le client, ou de la relation de confiance, les deux parties peuvent remettre le mandat. Le client peut révoquer l’avocat désigné, tandis que l’avocat peut renoncer à la mission reçue. Ces dernières années, la figure de l’avocat a perdu beaucoup de sa bonne réputation (en raison de la faute des avocats, bien sûr), mais je pense que, comme tout autre professionnel qui a étudié pendant des années pour pratiquer, la profession doit être respectée.

Il y a quelques petites règles   que j’ai l’intention de suggérer afin d’établir une relation de confiance avec votre avocat qui peut être utilisé qui ne sont rien de plus que des règles de bon sens :

lorsque vous exposez les faits d’une histoire, ne les accentuez pas et ne les rendez pas catastrophiques. Surtout, ne cachez pas les faits et surtout ne dites pas de fausses choses simplement parce que vous pensez qu’un avocat qui vous considère comme une partie blessée ou innocente va mieux vous défendre. Vous n’avez pas à convaincre l’avocat que vous avez raison. Le professionnel ne va pas vous juger, mais vous aider. À tort ou à raison, l’avocat vous aidera de toute façon comme l’avocat gratuit en ligne . En effet, si l’avocat pense que vous dites des choses fausses, il ne pourra pas vous faire confiance et par conséquent, il ne pourra pas vous donner une performance à 100 %. Tout comme l’avocat, pour augmenter ses honoraires et/ou faire bonne impression, n’a pas à amplifier le problème et à le rendre plus difficile qu’il ne l’est pas ;

le respect dû est nécessaire. Par respect, je n’ai pas l’intention de vous donner, mais simplement d’être ponctuel dans les rendez-vous, ou si l’avocat vous donne son numéro de téléphone portable, sauf si c’est un problème important, ne l’appelez pas le samedi, le dimanche ou à des moments peu probables. Si vous l’appelez un dimanche midi pour lui demander où vont les choses, il ne vous répondra pas la prochaine fois et vous ne pourrez pas dire que votre avocat ne répond jamais au téléphone ;
il faut toujours honorer la parole donnée. Lorsque vous établissez une relation de confiance, ne pas tenir parole est la première étape pour rompre la relation et vous assurer que les choses ne vont plus dans la bonne direction. Si une compensation a été convenue, éventuellement avec paiement en deux ou trois transes choisies par le client, celle-ci doit les respecter. Tout comme l’avocat qui a alors fait un prix ne peut pas l’augmenter à volonté en essayant de le justifier par des activités abusives ;
lorsque l’avocat demande des documents ou des éléments susceptibles d’être traduits en justice comme sources de preuves, ceux-ci doivent lui être remis dans les délais, les modalités et les formes qu’il vous a indiquées. Il faut toujours considérer que l’avocat est un être humain qui doit convaincre un autre être humain (le juge) de la validité de sa demande ou de sa défense. Si le client ne fait pas ce qu’on lui dit de faire, il sera plus difficile pour l’avocat de soutenir votre thèse et vous ne devez pas penser que le professionnel peut combler vos lacunes.

investir location saisonnière

Les villes favorables à un investissement dans la location saisonnière

Récemment, une étude a été réalisée afin de classer les villes les plus attractives en location saisonnière. Celle classée en tête se trouve en Espagne, Grenade. Les capitales européennes s’avèrent moins rentables pour investir, mais le Cap d’Agde, en France, sort du lot.

Quelle localité est la plus rentable ?

La réponse à cette question, une étude a tenté de la fournir. En effet, il faut trouver le nombre de jours nécessaire pour que la location saisonnière d’un bien soit rentable. Pour cela, l’étude a pris comme référence le prix moyen au m2 à la location et le prix moyen au m2 à l’achat d’un appartement de vacances. Pour le montant moyen du loyer par jour, il est calculé à partir du rapport entre la surface moyenne en mètres carrés de la location saisonnière et le tarif moyen au m2 à la location.

Grenade offre le meilleur avantage en termes d’amortissement cette année. Ce qui lui vaut la première place. En effet, pour que son investissement y soit rentable et amorti, 602 jours de location pour 105 €/jour de loyer suffisent contre 1225 jours à Vérone et 1018 à Athènes. Ces deux villes viennent après Grenade en termes d’attractivité. Contrairement à ce qu’elles laissent penser, les capitales touristiques comme Milan, Paris ou Londres se retrouvent bien loin derrière, car dans ces villes, il faut louer beaucoup plus longtemps son bien pour que son investissement soit amorti.

La France a le Cap d’Agde

Pour les villes françaises où il est rentable d’investir dans un logement saisonnier, Reims était la première en 2016. Le Cap d’Agde a pris cette place cette année, car l’investissement dans un bien sera amorti en le louant à 121 €/j pendant 791 jours. La Côte d’Azur coûte plus cher que cette ville. En effet, chaque été, elle enregistre 200 000 vacanciers. Si le centre-ville bénéficiait d’un plan de réaménagement, la station balnéaire serait encore plus attractive. C’est alors que des logements haut de gamme  pourraient y être vendus entre 4000 et 5000 € le mètre carré, avec possibilité d’offrir une terrasse de 150 m2, vue sur mer.

La Grande-Motte, l’Ile-de-Ré et Mandelieu la Napoule sont les autres destinations très prisées après le Cap d’Agde. À Mandelieu la Napoule en particulier, louer son bien immobilier s’avère être rentable. Selon le résultat de l’estimation réalisée par une agence immobilière, ce sont des maisons de luxe que les Européens et les Français recherchent le plus à Mandelieu La Napoule. Les appartements de prestige ne sont pas en reste, mais c’est particulièrement une clientèle dotée d’un budget conséquent qui les recherche.

Biarritz

Ce qu’il faut savoir sur le secteur immobilier à Biarritz

Connu pour être la station balnéaire la plus réputée du littoral atlantique, Biarritz est une destination phare des vacanciers effectuant un circuit sur la côte basque. Outre ce lien étroit avec l’océan, cette ville est pleine de culture et de vie. En y réalisant un séjour, vous aurez sûrement l’occasion d’assister à divers événements et à des fêtes de quartiers. À cela s’ajoute l’opportunité de côtoyer des habitants chaleureux, accueillants et serviables. Mis à part sa qualité de vie, Biarritz ne manque pas d’émerveiller par son art culinaire. Les amateurs d’expériences gastronomiques y goûteront à une cuisine traditionnelle aux accents basques.

Par ailleurs, puisque les raisons sont infinies pour venir vivre dans l’une des régions de la côte basque, ce n’est pas étonnant que le secteur de l’immobilier ne cesse d’y connaître un réel essor. Pour vous qui souhaitez investir dans l’immobilier Biarritz, il faut noter que cette ville dispose d’une architecture très diversifiée. Vous aurez un large choix de maisons au style basque. Celles-ci sont caractérisées par de grandes pièces et des murs très hauts. Sinon, d’autres habitations traditionnelles abondent également autour du port. Elles sont, pour la plupart, de petites constructions aux portes et volets colorés et au toit de tuiles rouges.

Quel quartier choisir ?

À titre d’information, pour l’acquisition d’un bien immobilier Biarritz, vous devrez compter en moyenne 4 300 €/ m². Néanmoins, il convient de trouver un bon agent pour vous guider sur le prix pour l’achat d’un appartement ou d’une maison afin d’établir avec précision le budget de votre futur achat. Par ailleurs, avant d’opter pour tel ou tel type de logement dans cette commune, il est important de bien choisir son quartier. Beau Rivage constitue, par exemple, l’un des secteurs les plus convoités des investisseurs. Si vous projetez de vous procurer une résidence dans ce quartier, sachez que de nombreux sites spécialisés offrent l’occasion d’effectuer une estimation de prix gratuite qui vous permettra d’obtenir le bien adapté à vos besoins. Sinon, puisque tout le monde ne peut pas se payer le luxe, ceux qui ont un budget limité auront la possibilité de trouver un appartement ou un studio dans les quartiers secondaires comme Saint-Martin ou encore Lahouze. Ces secteurs proposent, en effet, des biens correspondant à toutes les bourses.

Acheter en VEFA à Biarritz

Pour ceux qui désirent se constituer un patrimoine immobilier Biarritz, il est important de noter qu’ils peuvent investir en VEFA, d’autant plus que les programmes neufs y abondent. D’ailleurs, il faut souligner que ce type de transaction figure parmi les cadres juridiques les plus fréquents dans l’achat d’un bien sur la côte basque. À titre de rappel, ce genre d’acquisition consiste à trouver un terrain sur lequel un promoteur envisage de réaliser une construction. L’acheteur devient donc propriétaire au fur et à mesure de l’exécution des travaux. À noter que dans cette vente sur plan, les deux parties établissent une date prévisionnelle de livraison qui peut être modifiée selon l’avancement de la construction.